31 Mar 2008

由長實發展的馬鞍山嵐岸，目前尚餘少於十伙待售，意向呎價約六千二百至六千五百元，較去年封盤時已提價半成，未來將採「賣一間，加一間」的銷售策略，升幅約百分之二至四。

長實發言人指出，嵐岸尚餘不足十伙待售，分布第一及二座內，均為中低層海景戶，意向呎價介乎六千二百至六千五百元，入場費約七百萬元，較去年底封盤時高出約半成，目前可供準買家洽購。該批單位的面積分別為一千零八十九及一千三百零三方呎。

而未來將採「賣一間，加一間」的銷售策略，升幅約百分之二至四，估計直至年底時，物業可有一成八至兩成的升幅，屆 時中層戶呎價可達八千元，高層戶價格則更高。另外，發展商未有推出特別付款優惠，只提供如即供或三十至四十五天成交期付款等。而物業可在五月時入伙，現樓處設置交樓標準單位。

嵐岸二手市況方面，市場人士表示，本月至今該盤已錄得十八宗二手交投，其中一宗為五座中層G室，面積約一千一百一十三方呎，成交價為六百九十八萬元，呎價達六千二百七十一元。此外，目前部分海景戶呎價更可達七千元。

Source: todaysproperty.com.hk

29 Mar 2008

過去的四天復活節假期，十大二手屋苑共錄約六十宗成交，而周六、日亦錄四十三宗，較前周上升一成三。當中以天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新村交投最為突出，假期中分別錄得二十四宗及十二宗成交。業內人士指，由於近日股市波動，過去叫價過分進取的業主已回復合理價，故相信在減息效應及「供平過租」的配合下，叫價合理的物業仍具有承接力。

中原發言人稱，嘉湖山莊四日共錄二十四宗成交，較上周上升兩成三。其中樂湖居八座高層B室，面積八百一十四方呎，成交價一百七十二萬元，呎價二千一百一十三元。而美孚新村周六日成交量維持前周水平，共錄得八宗成交 ，四天假期共錄十二宗。百老匯街五十五號中層A室，七百八十八方呎，以三百一十八萬元成交，呎價四千零三十六元。

市場人士表示，紅磡區睇樓量平穩，不少買家看好該區後市，其中一名買家以八百九十萬元購入黃埔花園一個優質海景戶，單位為十期二座高層F室，面積一千零三十三方呎，呎價達八千六百一十六元。另外，受海濱南岸開售影響，不少買家均被吸引往參觀新盤，故區內交投未見突破。

業內人士指，由於部分過去叫價過分進取的業主亦回復合理價，故相信在減息效應及「供抵過租」的配合下，只要叫價合理的物業仍具有一定承接力。

Source: todaysproperty.com.hk

21 Mar 2008

由長實及港鐵合作發展的將軍澳日出康城一期首都，在早前優先認購期間，已售出逾九成九單位，目前尚餘二十伙作公開發售，由今天開始供準買家入票認購，每個人名或公司名只可入一票，每名買家最多只可以購入兩個單位；市場目前已接獲逾一百宗買家查詢。

長實發言人表示，首都在優先認購期間，已售出逾九成九單位，即二千零七十六伙，目前僅尚餘最後二十伙作公開發售，而該批單位均位於三座左翼Milan，分別為二十八、三十六、三十八、四十八及五十八樓，平均呎價為五千九百一十八元，此售 價與日出康城整體目標價七千三百元相比，依舊存有一定「水位」。

而有意購買的準買家，可於今明兩天前往尖沙嘴售樓處入票，每個人名或公司名只可入一票，每名買家最多只可以購入兩個單位，抽籤結果會在十五號通過報章以及在售樓處門外公布，而十六號早上十一時起，供中籤者前往售樓處揀樓，而該批單位售罄後，可套現約一億一千萬元，另外，估計來自將軍澳區的票數約有三位數字。

市場人士表示，首都公開發售之即，目前已接獲逾一百宗買家查詢，其中約佔四成為投資者。市場上代理所接票數，暫時約有一百一十張，若以此計算，即超額認購約四點五倍，至於入票的準買家中，就以港島區為主，而不少更為向隅客。另外，由於部分買家，正打算自行前往入票，相信在明日截票時，將為入票的高峰期。

Source: todaysproperty.com.hk

19 Mar 2008

由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，據市場消息指，項目將會在復活節期間正式發售，此外，日前該盤就再度錄得新高呎價預留，每方呎約一萬零三百七十八元。

市場消息指，早前一直作預留的海濱南岸第二座，將由本周五起，在復活節長假期間正式發售，而早前已預留單位，據悉將在今天開始正式簽單落實， 此外，售樓處內亦已備好早前流傳的六十個單位參考價，為正式發售作好準備。

至於該盤日前就錄得新高呎價預留，單位為二座高層H室，面積約七百七十方呎，擁海景景觀，預留價七百九十九萬一千四百元，呎價約一萬零三百七十八元。

此外，現時項目第四至六座的單位正封盤，待日後以現樓重推 ，至於首推的第四至七座單位，目前已累售逾一千伙，平均呎價約七千元，其中第七座在早前已經售罄。

而早前市場上出現第二座六十個單位參考價單，當中定價及呎價最低單位，為八樓A室，面積約五百五十九方呎，定價三百八十三萬九千三百元，呎價為六千八百六十八元。其中定價最高單位，為三十樓D及H室，面積約七百七十方呎，定價為七百七十五萬四千六百元，每方呎價達一萬零七十一元。

Source: todaysproperty.com.hk

17 Mar 2008

由長實發展的渣甸山名門，目前尚餘六個複式戶待售，其中山景及海景戶各佔一半，意向呎價分別為三萬及四萬元，目前可供準買家出價洽購，而未來將根據市況，再調整售價。

長實發言人表示，日前已率先開放名門現樓複式單位予代理參觀，而該單位現時可供準買家預約參觀，目前該盤尚餘六個複式戶待售，其中山景戶呎價為三萬元，海景戶呎價約四萬元，正供準買家出價洽購中，而未來不排除根據市況，以及準買家出價的情形，再作提價安排。

消息人士指，該示範單位設於第五座內，面積約二千二百五十五方呎，屬海景戶，同時亦設有一個標準單 位，同樣位於第五座內，屬山景戶。

而該盤的分層戶經已售罄，而早前也錄得複式戶高價成交個案，該單位為二座頂層B室「King of House」，面積約三千八百六十方呎，成交價為一億三千五百一十萬元，平均呎價達三萬五千元，創下該盤的新高呎價。如該盤再以每方呎四萬元售出，該成交呎價將刷新本港分層戶的新紀錄。

近日同區市況方面，日前東山臺就錄得兩宗一手成交，兩個成交單位皆為摘星閣低層J室，單位面積同為七百零一方呎，其中一戶的成交價為五百二十萬元，設有約五百方呎花園，呎價約七千四百一十八元，另一個單位成交價為四百一十萬元，呎價約五千八百四十九元。

Source: todaysproperty.com.hk

14 Mar 2008

西灣河鯉景灣逸榮閣高層A室，面積約八百八十四方呎，擁全海景觀，買家為區內換樓客，成交價為六百九十三萬元，平均呎價約七千八百三十九元，屬市場水平。

市場人士表示，鯉景灣逸榮閣高層A室，單位面積約八百八十四方呎，擁全海景觀，成交價為六百九十三萬元，平均呎價約七千八百三十九元，屬市場合理價。據消息指，買家為一名區內換樓客，鍾愛上述單位之高層全海景，故特意購入單位自住。

新屯門中心十座高層F室，面積五百四十七方呎，兩房兩廳，坐向東南，屬罕有放盤單位，成交價一百四十八萬元，平均呎價二千七百零六元。

另外，何文田巴富花園豪富閣高層F室，面積九百二十九方呎，兩房間隔，成交價六百萬元，呎價約六千四百五十九元。原業主於九一年四月以二百二十二萬八千元購入，是次易手帳面勁賺三百七十七萬二千元，物業升值一點七倍。

而粉嶺碧湖花園七座中層E室，面積五百一十五方呎，成交價一百二十五萬元，折合每方呎價約二千四百二十七元。據悉，原業主早於九三年十月以一手約一百七十三萬元購入，持貨逾十四年後將單位轉售，帳面虧蝕四十八萬元。

Source: todaysproperty.com.hk

11 Mar 2008

南豐新村六座低層F室，面積四百七十四方呎，以望山景為主，成交價二百五十六萬元，每方呎價五千四百零一元，高於市價約百分之四。市場人士表示，南豐新村剛成交單位呎價，創同類型單位近期新高價，買家於財政預算案公布後，對後市充滿信心，打算作長線收租之用，目前同類型單位市值租金每月約可達一萬元，倘若該名收租客日後以此租金租出單位，折算每年約可收取四厘七回報。據悉，原業主為一名投資者，於去年十一月以二百萬元入市，持貨約兩個月，即以二百五十六萬元沽出單位，原業主帳面獲利五十六萬元，單位造價於兩個月急升兩成八。

香港置業發言人表示，西九龍君匯 港五座中層A室，面積約六百二十五方呎，兩房間隔，成交價四百五十萬元，平均呎價約七千二百元。奧運站由於享有鐵路優勢，加上配套完備，故特別受用家垂青。原業主於○五年十月以三百九十三萬八千元購入，現轉手獲利約五十六萬二千元，物業升值約一成四。

中原代表指，青衣藍澄灣六座低層A室，面積六百三十八方呎，剛以一百九十六萬元獲一名外區分支家庭成員承接，每方呎價三千零七十二元，上述單位雖然位處低層，但享內園泳池景及海景。原業主於○四年以一百五十六萬元一手購入，持貨四年帳面獲利四十萬元，單位升值兩成六。由今年一月中旬開始，二百萬元以下的放盤已經買少見少，現時藍澄灣兩房享酒店景的單位入場費由二百一十萬元起，而較開揚的遠景單位則由二百四十萬元起。

Source: todaysproperty.com.hk

07 Mar 2008

由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸即將推出第一至三座，其中第二座率先打頭陣，最快於本周發售，售價則於短期公布，而其現樓示範單位亦於本周末開放予已購入單位的買家參觀。據市場消息指，代理正積極收票，價單有機會在明日派發。

新地發言人表示，海濱南岸第一至三座的單位，目前決定先推出第二座應市，最快可在本周發售，售價會在短期內公布，高層海景戶呎價近萬元，部分單位的呎價更逾萬元，而位於第三座內的現樓示範單位，就會在本周末期間，供已購入單位的買家參觀。而該盤第四至七座的單位，目前已售出近一千三百伙，平均呎價約七千元，套現逾六十一億元，現時可供發 售的第四至七座的單位亦不多。

市場消息指，目前代理正積極收票中，昨日一名港島區投資者，正打算洽購一圈單位，至於已入票的準買家，就可率先預約，在本周末期間，前往現樓示範單位參觀，至於第二座的價單，就甚有機會在明日派發，此外，今天發展商亦開放現樓示範單位予代理參觀。

由七座物業所組成的海濱南岸，屬區內少有的臨海新盤，提供約二千四百七十伙，單位面積介乎五百四十至七百七十方呎，總樓面約一百七十五萬方呎，主打兩房及三房單位，其中三房約佔六成，兩房佔四成。

Source: todaysproperty.com.hk

05 Mar 2008

紅磡黃埔花園十一期十三座中層C室，面積七百五十方呎，三房間隔，望開揚景，成交價四百二十萬元，每方呎價約五千六百元，高市價百分之五。香港置業發言人表示，該買家原考慮購入首都，但認為單位不合心水，故轉移視線購入黃埔花園單位，原業主於○七年一月以三百一十萬元購入，轉手獲利一百一十萬元，物業升值約三成六。

而另一宗為黃埔花園十期四座高層H室，連租約成交，八百方呎，四房間隔，買家為長線投資者，成交價五百萬元，每方呎價約六千二百五十元。原業主於○七年六月以四百二十萬元購入，轉手獲利八十萬元。

中原代表指，西九龍未來享多項大型基建，一 名外區客受西九效應刺激，決定進駐該區，並購入泓景臺三座極高層E室，面積六百七十八方呎，擁兩房，單位享維港海景，成交價為三百五十八萬元，每方呎價為五千二百八十元。據了解，原業主於○四年以二百五十萬元購入，持貨四年轉手，帳面獲利一百零八萬元，單位升值四成三。

另外東涌影岸?紅A座高層H室，單位面積七百四十五方呎，坐擁山景，剛以二百八十九萬元易手，每方呎價約為三千八百七十九元，微高於市價約百分之二。買家為一名外區換樓客，見周末新盤首都熱賣，因而對樓市看高一線，加上買家喜愛該單位之全新裝修及開揚景觀，在原居單位租金急升下，決定加快入市步伐，由租轉買，斥資購入該單位作自住。

Source: todaysproperty.com.hk

03 Mar 2008

本港樓市持續暢旺，一手市場更成為近期焦點，在農曆新年後傳統樓市旺季期間，不少新盤亦繼續錄得成交。新地及九巴發展的西九龍曼克頓山，目前尚餘少量一手單位數量不多，市場人士稱，樓盤連環錄得四宗一手成交，涉及金額逾一億元。

中原發言人表示，市場上利好消息湧現，曼克頓山的交投亦即時備受刺激，日前該盤就連環錄得四宗一手成交，四個成交單位全為曼克頓山一座低層A室，總面積合共約九千四百二十四方呎，總成交價逾一億元，平均每方呎成交價近一萬一千元。四單位分別由不同買家以一手承接，當中包括用家及投資者。

據了解，曼克頓山現時僅餘約十個一手單位待售，當中包括七個面積逾一千五百方呎的分層標準單位、三個複式戶及一個相連單位。由於所餘 的一手單位不多，發展商早前表會以惜售的形式推售餘下的單位。

此外，發展商早前亦指，樓盤一座A室，面積約五千方呎，調高叫價達一億三千萬元，呎價約二萬五千元，較去年底公布的一億元意向價上升，升幅達兩成半，該單位亦會打造成示範屋，裝修工程現正進行中，最快下月開放。

Source: todaysproperty.com.hk